Переход на главную страницуПоказать карту сайтаСвяжитесь с нами
Лучшее агентство недвижимости Анапы
О НАС
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОТДЫХ В АНАПЕ
КАРТЫ и СХЕМЫ
ФОТОГАЛЕРЕЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
НОВОСТИ
СТАТЬИ

Информация о городе

Город:
Страна:
Регион:
Площадь:
Население:
Береговая линия:
Пляж:
Климат:
Средняя темп.:

Анапа
Россия
Краснодарский край
42 кв.км
65 тыс.чел.
15 км
песчаный, галечный
субтропический
+12°C (вода: +15°C)

ГЛАВНАЯ

Популярные предложения   |   Эксклюзивные предложения   |   Срочная продажа

Избранное  

Недвижимость Анапы, Утриш, Сукко, Витязево, Джемете от агентства недвижимости ФЕНИКС-Агентство недвижимости «Феникс» работает на Анапском рынке недвижимости с 2005 года, срок небольшой, но за период нашей работы мы приобрели достаточный опыт и создали профессиональный коллектив сотрудников, готовых в любое время оказать квалифицированную помощь в вопросах приобретения или продажи объектов недвижимости.

Один из основных принципов нашей работы - это индивидуальный подход к каждому клиенту. Агентство обеспечивает реальные гарантии защиты интересов наших клиентов: тщательная проверка юридической чистоты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и гарантированный срок их оформления, страхование риэлтерской деятельности, а также дополнительные скидки и невысокие комиссионные - всё это и многое другое позволяет нам максимально учитывать интересы всех клиентов нашего агентства, вне зависимости от их принадлежности к какой-либо социальной группе.
 

Вам необходимо купить или обменять квартиру? Наши эксперты помогут купить или обменять квартиру на выгодных условиях. Они подберут разные варианты, в удобное время организуют показ заинтересовавших вас квартир, подготовят все необходимые документы для осуществления сделки купли-продажи и зарегистрируют сделку в соответствии с законодательством России.

Или Вас интересуют квартиры в новостройках? Наше агентство работает с ведущими застройщиками, и мы всегда найдём квартиру в новостройках и жилых комплексах Анапы и Анапского района на любой, самый взыскательный, вкус. У нас Вы получите подробную информацию по техническим характеристикам новостройки, срокам сдачи домов, сможете посмотреть квартиру или строящийся дом. Наша фирма работает только с заслуживающими доверия застройщиками.

Недвижимость у моряА может, Вы ищите дом, коттедж, гостиницу или земельный участок? Наше агентство проводит любые операции на рынке частной недвижимости. База объектов обширна: это дома и коттеджи, гостиницы и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

Когда Вам необходимо взять в аренду квартиру или дом. Мы подберём для Вас варианты квартир или домов в аренду, отвечающие Вашим требованиям, организуем просмотр помещения, проконсультируем и оформим договор найма квартиры или дома.

Если же Вас интересует коммерческая недвижимость Анапы, то наше агентство имеет большую базу данных различных помещений для продажи и аренды: гостиницы, развлекательные комплексы, офисные, торговые, складские помещения, земельные участки под коммерческую застройку.

Анапа - это динамично развивающийся морской курортный город юга России. Туристы из разных уголков мира посещают Анапу и остаются довольны не только песчаными Черноморскими пляжами, мягким морским климатом, всемирно известными целебными вулканическими грязями и утришской можжевеловой рощей, но и спокойным, размеренным укладом жизни местного населения. Туристической привлекательности города в немалой степени способствует развитая транспортная сеть: автодороги, международный аэропорт, морской порт, железная дорога. Широко известный крупный портовый город Новороссийск расположен всего в 60 км от Анапы, а до Крыма полтора часа езды - чуть более 100 км.

Жизнь в АнапеЕсли Вы решили обосноваться на Черноморском побережье России, то делая выбор в пользу Анапы Вы не пожалеете о принятом решении. А наше агентство недвижимости сделает всё возможное, чтобы Вы и Ваша семья остались довольны своим новым уютным, комфортным и солнечным жильём! Вам лишь осталось выбрать квартиру, дом или коттедж и связаться с нами.

Итак, счастливого поиска!
 

Топ-лист: Лучшее архитектурное решение

В настоящий момент проводится анализ предложений.


Топ-лист: Лучший дизайн комнат

В настоящий момент проводится анализ предложений.


Топ-лист: Лучший ландшафт

В настоящий момент проводится анализ предложений.


Топ-лист: Минимальное расстояние до моря

 Номер предложения: К3/36
 Воскресенский. Трехкомнатная квартира.
 Площадь: общая - 71.4 кв.м.
 До моря 4 м.Цена: 2 500 000 р.
 Номер предложения: К4/17
 Анапа. 4 комнатная квартира.
 Площадь: общая - 75.8 кв.м.
 До моря 50 м.Цена: 5 200 000 р.
 Номер предложения: Г1/11
 Анапа. гостиница на самом берегу моря.
 Площадь: общая - 1700.0 кв.м.
 До моря 50 м.Цена: 125 000 000 р.
 Номер предложения: У1/10
 Анапа. Уасток НА БЕРЕГУ МОРЯ.
 Площадь: участок - 9.29 сот.
 До моря 50 м.Цена: 11 000 000 р.

Будем знакомы!

Если вы видите эту надпись, то вероятно,
что ваш браузер не поддерживает воспроизведение Flash-роликов
или в нём отключена поддержка плагинов.

Размер видеоролика - 3,5 Мб, дата - 13.05.2010 г.

Дополнительную информацию о нашем агентстве
вы найдёте в разделе "О нас"


 

Новости нашего агентства

7 марта 2014 года
пятница

C праздником 8 марта!

Дорогие женщины!

Поздравляем вас с Международным женским Днем 8 марта!

Есть много праздников в стране,
Но женский день отдан Весне,
Ведь только женщинам подвластно
Создать весенний праздник - лаской.
Так будьте добрыми, простыми,
Всегда с улыбкой на лице!
Ну словом, будьте Вы такими,
Как подобает быть Весне!


Всегда ваше,

АН "Феникс" ...

Полный текст

17 декабря 2013 года
вторник

С НАСТУПАЮЩИМ 2014 ГОДОМ

Синяя лошадь с трепетным взором
Звонко копытом бьет о порог.
Рушатся старого года оковы,
И поднимается новый чертог.
Слышится музыка, шутки веселые,
Дверь нараспашку – подкова на ней.
Под переливы бокалов с шампанским
Мы поздравляем родных и друзей.
Пусть Новый год всем дарует достаток,
Веру в любовь и здоровья сполна,
Труд будет в радость, а отдых - удачным,
Помыслы чистыми будут всегда!
...

Полный текст

4 декабря 2013 года
среда

Перепланировка. Моя собственность, что хочу, то и делаю. Или нет?

 Перепланировка. Моя собственность, что хочу, то и делаю. Или нет?

Стремление приспособить собственную квартиру «под себя», чтобы было максимально удобно и комфортно, свойственно любому человеку. Зачастую для удобства нужно перенести в квартире дверной проем, стену или сделать что-то еще – все это можно назвать емким словом «перепланировка». На протяжении последних 20 лет вокруг перепланировки квартир и нежилых помещений было сломано много копий, а вступивший в силу с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс расставил точки над «i», жестко регламентировав и правила перепланировки квартир и процедуру согласования перепланировки.

Что же такое перепланировка?

Убрать, добавить, переместить - любые изменения в конструкции квартиры являются перепланировкой. Для людей с творческим мышлением и богатой фантазией легко придумать новый облик для своей квартиры, но давайте разберемся, что нужно для того, чтобы не только придумать, но еще и воплотить в жизнь. Да так, чтобы эти изменения не навредили соседям, вам самим и не ограничили ваши возможности по реализации своих прав в будущем.

Все шаги перепланировки и также переустройства жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, а именно, главой 4, согласно которой:

1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Теоретически, любой перенос, скажем, одной электрической розетки уже будет считаться переустройством. На практике же, техники БТИ не следят за нашими проводами и розетками и не вносят их в технические паспорта (по крайней мере, пока), поэтому переустройства здесь не будет. Но вот совершенно точно переустройство будет ими обнаружено, если переместить со своего места, скажем унитаз или раковину, поменять ванную на душевую кабину, перенести приготовительную плиту или радиаторы отопления, как-то изменить вентиляцию в квартире.

2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если у Вас возникнет вопрос о планировке своего помещения, но Вы не уверены, будет ли это перепланировкой - достаньте технический паспорт на Вашу квартиру. Всё, что в нём отмечено, является неотъемлемыми частями квартиры, которые можно убирать или дополнять, только получив специальное разрешение.

Теоретически, даже если вы сделали встроенный шкаф в своей квартире или, наоборот, - убрали из нее старый советский фанерный шкафчик для веников, - это перепланировка. Практически, - это тоже перепланировка! Техник БТИ совершенно точно занесет эти изменения в Ваш новый технический паспорт и обязательно шлепнет в нем штамп, с надписью о том, что на перепланировку разрешение не предъявлено. И будет ваш встроенный шкаф проходить, как новое, самовольно оборудованное помещение, к тому же, изменившее общую площадь квартиры. Что уж говорить о наиболее часто встречающихся объединениях (разделах) санузлов, увеличении за счет тех же санузлов кухонь, увеличении жилых комнат за счет прихожих и коридоров, объединении балконов (лоджий) с жилыми помещениями квартиры и пр.

Существуют два варианта переустройства жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных актуальными нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки. Второй вариант – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, и зачастую многие решают проблемы именно этим способом.
Безусловно, идеальным вариантом является соблюдение установленного порядка действий, из которых состоит перепланировка. Самовольное переустройство жилья может подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир. Осуществление перепланировки людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, может привести к фатальным последствиям.

Для чего нужно делать перепланировку законно?

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Все этапы, которые необходимо пройти для того, чтобы получить соответствующее разрешение на перепланировку (переустройство), занимают немало времени, вам придется обратиться во многие инстанции: местную администрацию, БТИ, Управление Архитектуры, Управление Градостроительства, Санитарно-Эпидемиологическую станцию, Управления ЖКХ и т.д., при этом все это финансово затратно. Поэтому зачастую собственники приступают к перепланировке в квартире без согласования. Но даже безобидная перепланировка может привести к проблемам при её продаже, залоге, дарении, при вступлении в наследство, а также не позволит приватизировать квартиру тем, кто этого еще не сделал. «Ипотечники» купить такую квартиру вообще не могут, в залог банк её не возьмет, наследники не смогут без суда зарегистрировать свое право собственности, «простые» покупатели почти всегда требуют от продавца перепланированного жилья скидку.

Так же самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов, затем вам все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка.

Рано или поздно решать проблему перепланировки всё равно придется и лучше делать её с разрешения, так как если разрешения вы не получили или вам отказали в согласовании, узаконивать перепланированную квартиру придется через суд, который еще неизвестно чем может закончиться. При этом судебная процедура потребует гораздо больших затрат, чем при получении разрешения. Кроме того, в нашей жизни так часто бывает, что то, что можно сегодня - нельзя будет завтра, а тенденция законотворчества в нашем государстве говорит лишь об ужесточении требований и ответственности во всех сферах.

Законом также четко предусмотрены основания для отказа в согласовании. О них говорится в ст. 27 Жилищного кодекса РФ: Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения-

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

-технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2) представления документов в ненадлежащий орган;


3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке и добиться разрешения на переустройство жилья.

Предупреждаем, что, с большой долей вероятности, перед тем, как выдать Вам свое Решение, администрация в лице созданной комиссии, может прийти к Вам домой с проверкой, главной целью которой будет установление факта отсутствия уже проведенной перепланировки. И если комиссия обнаружит, что работы уже сделаны или начаты - будет выдан однозначно отказ.

Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:

-косметический ремонт помещений;

-обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);

-замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка). Все иные работы, не вошедшие в данный список, перед проведением требуют получения разрешения в соответствующих органах.

Запреты и ограничения на перепланировку квартиры и помещения

Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. Что касается перепланировки подсобных помещений - одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.
Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры – увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат - кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.
В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Оформление перепланировки — вопрос непростой и долговременный. Если вы цените своё время и нервы лучше его поручить специалистам. Наша фирма готова оказать вам такие услуги, мы всегда открыты к сотрудничеству.
 
...

Полный текст

Все новости агентства 

Специальные предложения от агентства недвижимости Анапы «Феникс»

Предложение К3/60 квартира
Анапа: квартира

Цена: 6 000 000 р. 
 5 600 000 р. 

Предложение VIP2/1 коммерческая недвижимость
Анапа: коммерческая недвижимость

Цена: 110 000 000 р. 

Предложение Д1/6 дом
Анапа: дом

Цена: 17 000 000 р. 
 14 900 000 р. 

Предложение К5/4 квартира
Анапа: квартира

Цена: 8 500 000 р. 

Предложение Г2/14 гостиница
Анапская: гостиница

Цена: 22 000 000 р. 
 18 000 000 р. 

Предложение К2/74 квартира
-: квартира

Цена: 1 350 000 р. 
 1 200 000 р. 

Предложение Г2/13 гостиница
Витязево: гостиница

Цена: 53 000 000 р. 
 48 000 000 р. 

Предложение К2/27 квартира
Анапа: квартира

Цена: 2 700 000 р. 
 2 500 000 р. 

Предложение Д1/17 дом
Анапа: дом

Цена: 8 700 000 р. 
 8 500 000 р. 

Предложение Г1/12 гостиница
Анапа: гостиница

Цена: 22 400 000 р. 

Предложение Д1/13 дом
Анапа (Алексеевка): дом

Цена: 22 000 000 р. 

Актуальные предложения по продаже объектов недвижимости в Анапе

Самые свежие предложения о продаже и аренде

по состоянию на 20/04/2014

Всего соответствующих предложений: 50


дом в Анапе
  3
просмотры
Номер предложения:
Д2/54
Дата предложения:19 апреля 2014 года
Объект недвижимости:Дом интересной архитектуры на Лысой горе
Район расположения:Анапа
Местонахождение:-
Год постройки:2009
Основной материал:кирпич, железобетон (монолит)
Оконные рамы:металлопластик
Текущее состояние:-
Количество комнат:6
Высота потолка, м:3.05
Площадь объекта, кв.м:312.0 (общая), 74.9 (жилая), 35.0 (кухня)
Этажность:3
Расстояние до моря, м:500
Последний просмотр:
19 апреля 2014 года
Подробнее
 Цена: 6 700 000 р. 

квартира в Анапе
  6
просмотры
Номер предложения:
К2/97
Дата предложения:19 апреля 2014 года
Объект недвижимости:Просторная квартира с ремонтом
Район расположения:Анапа
Местонахождение:Русская
Год постройки:2008
Основной материал:кирпич, железобетон (монолит)
Оконные рамы:металлопластик
Текущее состояние:-
Количество комнат:2
Высота потолка, м:3.00
Площадь объекта, кв.м:55.9 (общая), 25.5 (жилая), 18.0 (кухня)
Этаж расположения:3 (дом 6 этажный)
Спортивные объекты:детская площадка
Расстояние до моря, км:2.2
Последний просмотр:
20 апреля 2014 года
Подробнее
 Цена: 3 200 000 р. 

квартира в Анапе
  4
просмотры
Номер предложения:
К1/151
Дата предложения:19 апреля 2014 года
Объект недвижимости:Квартира в новом доме
Район расположения:Анапа
Местонахождение:Объездная
Год постройки:2012
Основной материал:кирпич, железобетон (монолит)
Оконные рамы:металлопластик
Текущее состояние:-
Количество комнат:1
Высота потолка, м:2.80
Площадь объекта, кв.м:37.2 (общая), 16.4 (жилая), 9.5 (кухня)
Этаж расположения:4 (дом 7 этажный)
Лифт:1
Последний просмотр:
20 апреля 2014 года
Подробнее
 Цена: 2 400 000 р. 

квартира в Анапе
  2
просмотры
Номер предложения:
К1/148
Дата предложения:19 апреля 2014 года
Объект недвижимости:Квартира в новом доме
Район расположения:Анапа
Местонахождение:Объездная
Год постройки:2012
Основной материал:кирпич, железобетон (монолит)
Оконные рамы:металлопластик
Текущее состояние:-
Количество комнат:1
Высота потолка, м:2.80
Площадь объекта, кв.м:37.0 (общая), 12.8 (жилая), 9.5 (кухня)
Этаж расположения:6 (дом 7 этажный)
Лифт:1
Последний просмотр:
19 апреля 2014 года
Подробнее
 Цена: 2 300 000 р. 

Всего соответствующих предложений: 50  

 Страницы:  1  | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13  

Найти объект по номеру

Укажите номер:

Выборка объектов недвижимости

Район

 
 
 
 

поиск

Новостройка Трио, квартиры в Анапе по ценам застройщиков

партнёр Сбербанка по кредитам

 

Ипотечное кредитование
Первый взносСтавка
10%8.8% - 14%

Ставка по ипотечному кредитованию остаётся неизменной в течение всего периода. Кредит выдаётся без комиссий.

Подробности на сайте СБ РФ...
недвижимость у моря дом у моря недвижимость Витязево агентства недвижимости Анапы новостройки Анапы недвижимость Анапы квартира с видом на море жильё эконом класса     жильё класса премиум инвестиции в бизнес дача у моря недвижимость Су-Псех дом в долине Сукко

Желаю чего-то особенного...

ВалютаКурс
доллар США1$ : 36,18 р.
евро1€ : 49,58 р.
фунт стерлингов1£ : 60,46 р.

По состоянию на 01/03/2014

Местные новости


 
Сейчас в Анапе
Дата:
Время:
 Рассвет:
Закат:
20 апреля 2014 г., воскресенье
20 ч. 06 мин.
 
 
Погода в Анапе
Температура
воздух: 
вода: 
?
?
Атмосфера
давление: ? мм р.с.
влажность: ?
фаза луны: ?

?
Ветер ?
Погода по г. Анапа

 

Рассылка свежих предложений   (?)


Статистика предложений
по состоянию на 20/04/2014 17:28 МСК
Продажа758
Покупка0
Аренда5
Обмен1
Ипотека51
Эксклюзив128
Срочная продажа21
Статистика посещений
по состоянию на 20/04/2014 20:06 МСК
ТекущееРекорд
На линии6134
За час032
За сутки58351
Вчера73-
За неделю6082045
За месяц18887071
За год1262822304
Всего34932-


Яндекс цитирования   Rambler's Top100

 

Тел.: (86133) 3-00-32, +7 918 985-85-31     Факс: (86133) 3-00-32
Электронная почта: показать адрес

Copyright © 2006-2014, ООО "Феникс"

Сотрудники  |  Новости  |  Связь  |  Карта сайта  |  Гостевая книга
Форум  |  Каталог ссылок  |  Использование информации с сайта